租房合同违约怎么赔偿 保管合同的终止事由有哪些

　任明晓律师，伊犁交通事故律师,现执业于新疆众合律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

租房合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

保管合同的终止事由有哪些

保管合同是指托管人妥善保管好托管人交付的物品，在一定期限或者一定期限后，按照约定返还托管人向托管人支付或者不支付保管费的合同。保管合同中物品的一方称为寄存人，负责保管物品的一方称为保管人。保管合同是一种实践合同，即只有在承诺有效且双方约定合同不能成立，且寄存人必须将定金交付给托管人的情况下，保管合同才成立。托管合同终止的理由:清算清算是按照合同约定实现债务目的的行为。清算是基于完全清算的原则。取消包括单方取消和双边取消。单方解除是指合同当事人行使解除权而解除合同。双方解除合同是指双方同意解除原合同。删除还包括同意释放和合法释放。抵销，是指双方互负债务时，以各自的债权作为债务的清偿，使双方的债务和对方的债务在相同数额内消除。

豁免，是指债权人放弃消除合同关系的债权。混同，是指债权人与债务人为同一人，合同关系消灭的法律事实。法律依据:《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利和义务终止:按照约定履行债务的;解除合同的;债务相互抵销;债务人依法存放标的物的;债权人免除债务;债权债务归一人所有;法律规定或者当事人终止的其他情形。